SELL IN TURKEY · وكالة عقارية للمالكين الراغبين في البيع في تركيا
بيع عقارك في تركيا للمالكين الأجانب
Sell in Turkey هي وكالتك العقارية وجهة اتصالك الواحدة. نجهز عقارك للبيع، وننسق التعاون مع وكلاء محليين مختارين وقنوات الإعلان المناسبة، وندير المعاينات ونعرض عليك عروض المشترين.
كيف تنظم وكالتنا بيع عقارك
تكلف Sell in Turkey بإدارة البيع. ونتولى تنظيم التعاون مع وكلاء محليين تناسب خبرتهم بالمنطقة وشبكات المشترين لديهم عقارك. ويبقى تواصلك معنا عبر جهة اتصال واحدة طوال عملية البيع.
جهة اتصال واحدة للمالك
تناقش السعر والدخول إلى العقار والتقدم والعروض مع Sell in Turkey. ندير التواصل مع الوكلاء المتعاونين كي لا تضطر إلى تنسيق عدة وكالات بنفسك.
عرض موحد للعقار
ننظم التصوير ونعد وصفاً دقيقاً توافق عليه. يحصل الوكلاء المتعاونون على الصور والمعلومات وشروط التسويق المتفق عليها.
وصول منظم إلى المشترين
ننسق النشر على المنصات المناسبة والاستفادة من شبكات المشترين لدى الوكلاء المتعاونين. نتفق على القنوات المناسبة للعقار ونجمع الاستفسارات والملاحظات في مسار بيع واحد.
فريقنا يدير المعاينات
تنظم Sell in Turkey المعاينات وتحضرها وتتحكم في ترتيبات الدخول المتفق عليها. ينسق الوكلاء المتعاونون استفسارات المشترين من خلالنا ولا يحصلون على دخول مستقل للمعاينات.
عمولة وساطة عقارية عادية تُحدد كتابةً
نتقاضى عمولة وساطة عقارية عن البيع. نتفق كتابةً قبل التكليف على النسبة وضريبة القيمة المضافة وموعد استحقاق الدفع ونطاق الإعلان وأي توزيع للعمولة بين الوكلاء المتعاونين. تُسعّر الخدمات الإضافية للمالك بصورة منفصلة وتختار ما تريد تكليفه.
قرار السعر وقبول العرض يبقى لك
هدفنا الوصول إلى مشترين مناسبين والتفاوض على أفضل شروط ممكنة لعقارك. توافق على استراتيجية السعر وتقرر قبول أي عرض. لا تضمن شبكة الوكلاء سعراً محدداً أو موعداً للبيع. نؤكد الترتيبات المحلية وعضو فريق Sell in Turkey المسؤول عن الدخول إلى عقارك قبل قبول التكليف.
أسئلة المالكين قبل البيع
هل أحتاج إلى التعامل مع عدة وكالات عقارية؟
لا. تبقى Sell in Turkey جهة اتصالك. ننظم الوكلاء المتعاونين وننسق معلومات العقار والمعاينات وننقل إليك ملاحظات المشترين وعروضهم. وتحتفظ بقرار السعر وقبول العرض.
من يفتح العقار ويحضر المعاينات؟
تنظم Sell in Turkey المعاينات وتحضرها وفق خطة الدخول المتفق عليها. ينسق الوكلاء الآخرون طلبات المشترين من خلالنا. نؤكد المسؤول عن المعاينات والترتيبات المحلية قبل بدء العمل في عنوان عقارك.
هل التعاون مع عدة وكلاء يعني دفع عدة عمولات؟
تحدد العمولة وترتيبات التعاون في اتفاق التكليف المكتوب. اطلب بيان العمولة الإجمالية على البائع وضريبتها وموعد الدفع والخدمات الإضافية قبل التوقيع. ينبغي ألا يؤدي التعاون إلى رسوم إضافية غير معلنة.
خدمة تبدأ من احتياجات المالك
نشر إعلان لا يعني إتمام البيع. تحتاج إلى سعر طلب مبرر، وخطة تسويق واضحة، ومسؤول عن المعاينات، وترتيب موثق للدفع ونقل الملكية. نساعدك على ربط هذه الخطوات ضمن خطة واحدة، مع إحالة المسائل القانونية والضريبية إلى المختص المناسب عند الحاجة.
يكفي للبدء تحديد المدينة والحي ونوع العقار ومساحته التقريبية وحالته والموعد الذي تفضله للبيع. لا يلزمك الاستفسار الأول بتوقيع عقد وساطة. أرسل المستندات الشخصية لاحقاً عبر قناة متفق عليها.
1. فهم العقار ووضع المالك
نراجع بيانات الملكية والإشغال وإمكانية الدخول، وأي مسائل تتعلق بالشركاء أو الرهن أو الإرث، لتحديد ما يحتاج إلى معالجة قبل التسويق.
2. وضع منهج للتسعير
نميز بين أسعار الإعلانات والصفقات المثبتة عند توافر بياناتها. يهمنا المبنى والطابق والإطلالة والحالة ورسوم المجمع والعقارات المنافسة، وليس متوسط المدينة وحده.
3. الاتفاق على التسويق والمعاينات
يُحدد كتابياً قبل التكليف الوكيل أو الشريك المسؤول، وقنوات الإعلان والصور والوصف وإدارة الدخول والتقارير والأتعاب. يوافق المالك على المعلومات المنشورة عن العقار.
4. مقارنة العروض والاستعداد للإتمام
قارن السعر والعملة وشروط العربون والتمويل والأثاث المشمول وموعد التسليم. ثم تُنسّق المستندات وترتيبات البنك ونقل سند الملكية في الطابو.
هل يمكن بيع العقار وأنت خارج تركيا؟
يمكن إنجاز كثير من التحضير ومناقشة السعر والعروض عن بُعد. إذا تعذر حضورك، فقد تتيح وكالة مستوفية للشروط لممثل أن يتصرف نيابة عنك. يختلف النص والتوثيق والتصديق والترجمة باختلاف بلد الإصدار والصلاحيات المطلوبة. لا تستخدم نموذجاً عاماً يمنح صلاحيات أوسع مما تريده.
احسب ما سيبقى لك بعد التكاليف
الرسم المعتاد لنقل الملكية هو 2% على البائع و2% على المشتري من الأساس المعتمد لحساب الرسم. وثّق أي اتفاق منفصل بشأن تحمل التكاليف فعلياً. تحتاج العمولة وضريبتها والترجمة والوكالة ورسوم البنك إلى عروض أسعار محددة. وقد تتأثر ضريبة الأرباح بتاريخ وطريقة التملك وطبيعة البيع الفردية أو التجارية.
ماذا تراجع قبل الإعلان؟
- بيانات الطابو وحصص الملكية وموافقة جميع المالكين المطلوبين.
- الهوية والبيانات الضريبية، والترجمة ومستندات التمثيل عند الحاجة.
- الرهن والقيود المسجلة والضرائب البلدية والوثائق المتعلقة بالمبنى.
- وثيقة DASK للعقار الخاضع لها، والتحقق من متطلبات التقييم الرسمي للمعاملة نفسها.
- عقد المستأجر والدخول للمعاينات ورسوم المجمع والأثاث والمعدات المشمولة في السعر.
افتح مركز مستندات البائع. مراجعة سعر الطلب الأولية لا تعادل فحص الملكية أو تقرير تقييم رسمي من جهة مرخصة.
بيع العقار حسب موقعه
تركز أدلة المدن على الحي والمبنى والمجمع والوصول والحالة والعوامل التي تغير خطة إعادة البيع. نؤكد إمكانية التنسيق المحلي ونطاق العمل بحسب عنوان عقارك؛ لا يعني وجود دليل لمدينة وجود مكتب لنا فيها.
اختر الشركة على أساس تكليف مكتوب وواضح
اسأل عمن سيعلن ويتابع الاستفسارات وينظم المعاينات ويعرض عليك العروض. تحقّق من ترخيص النشاط العقاري وحدد العمولة وضريبتها والحصرية وشروط الإنهاء كتابةً. تجد بيانات المؤسس ووسائل التواصل في صفحة من نحن. للوسيط والمحامي والمقيّم أدوار مختلفة؛ حدّد مسؤولية كل منهم قبل بدء العمل.
أسئلة المالكين قبل البيع
كم يستغرق البيع؟
لا يوجد موعد ثابت يصلح لكل عقار. السعر والطلب المحلي والإشغال وإمكانية الدخول وجاهزية الوثائق تؤثر في المدة. يُرتب موعد الإتمام بعد الاتفاق مع المشتري والتحقق من الملف.
هل التسويق موجه للأجانب فقط؟
قد يكون المشتري تركياً أو أجنبياً. تحدد خطة التسويق الجمهور المناسب للعقار دون استبعاد الطلب المحلي.
هل التقييم المجاني تقرير رسمي؟
لا. هو مراجعة أولية لتوجيه سعر الطلب. التقرير الرسمي خدمة منفصلة تقدمها جهة تقييم مرخصة عند الحاجة.
كيف أتأكد من الدفع؟
اتفق على ترتيب الدفع قبل الإتمام وتحقق من البيانات البنكية بشكل مستقل. ناقش وسيلة التسوية المناسبة مع البنك والمختص؛ صورة التحويل أو الوعد الشفهي لا يثبتان وصول الأموال.