SELL IN TURKEY · Агентство недвижимости для продавцов в Турции
Продайте свою недвижимость в Турции
Sell in Turkey — ваше агентство недвижимости и единый контакт. Мы готовим объект к продаже, организуем сотрудничество с выбранными местными агентами, согласуем рекламу, проводим показы и передаём вам предложения покупателей.
Как наше агентство организует вашу продажу
Вы поручаете продажу Sell in Turkey. Мы организуем сотрудничество с местными агентствами, чей опыт в районе и контакты покупателей подходят вашему объекту. На протяжении продажи вы общаетесь с нами через единый контакт.
Один контакт для собственника
Вы обсуждаете цену, доступ, ход продажи и предложения с Sell in Turkey. Общение с другими агентствами организуем мы; вам не нужно самостоятельно координировать нескольких посредников.
Единая презентация объекта
Мы организуем фотосъёмку и готовим точное описание, которое вы утверждаете. Сотрудничающие агенты получают согласованные фотографии, сведения об объекте и условия рекламы.
Согласованный охват покупателей
Мы организуем размещение на подходящих площадках и работу с базами покупателей сотрудничающих агентов. Каналы согласуются для объекта, а обращения и обратная связь объединяются в одном процессе.
Показы проводит наша команда
Sell in Turkey организует и проводит показы, контролируя согласованный порядок доступа. Другие агенты передают подходящие обращения через нас и не получают самостоятельный доступ для показов.
Обычная агентская комиссия по письменному соглашению
Мы получаем агентскую комиссию за продажу. Ставка, НДС, момент оплаты, объём рекламы и распределение вознаграждения между сотрудничающими агентами согласуются письменно до начала работы. Дополнительные услуги собственнику оцениваются отдельно и заказываются по вашему решению.
Цена и принятие предложения остаются вашим решением
Наша цель — привлечь подходящих покупателей и добиться наилучших достижимых условий для вашего объекта. Вы утверждаете ценовую стратегию и решаете, принимать ли предложение. Сеть агентов не гарантирует конкретную цену или срок. До начала работы мы подтверждаем местную организацию и сотрудника Sell in Turkey, ответственного за доступ по вашему адресу.
Что спрашивают собственники перед продажей
Нужно ли мне общаться с несколькими агентствами?
Нет. Вашим контактом остаётся Sell in Turkey. Мы организуем работу сотрудничающих агентов, согласуем информацию и показы, передаём вам обратную связь и предложения. Решение о цене и принятии предложения остаётся за вами.
Кто открывает объект и проводит показы?
Показы организует и проводит Sell in Turkey по согласованному плану доступа. Другие агенты направляют запросы покупателей через нас. Ответственного сотрудника и местную организацию мы подтверждаем до начала работы по вашему адресу.
Несколько агентов означают несколько комиссий?
Ваша комиссия и порядок сотрудничества с другими агентами фиксируются в письменном соглашении. До подписания уточните общую комиссию продавца, НДС, момент оплаты и отдельно заказанные услуги. Сотрудничество не должно создавать нераскрытые доплаты.
От решения о продаже до понятного плана
Разместить объявление и завершить сделку — разные задачи. Собственнику нужны обоснованная стартовая цена, согласованный план рекламы, ответственный за показы и понятная последовательность расчётов и передачи права собственности. Мы помогаем связать эти этапы, а юридические и налоговые вопросы передать профильным специалистам.
Для первого обращения достаточно города, района, типа и примерной площади объекта, его состояния и желаемого срока продажи. Запрос не означает заключения агентского договора. Копии личных документов передавайте позже, по согласованному каналу.
1. Разобраться в ситуации
Уточняем собственников, доли, наличие арендатора, доступ к жилью и возможные вопросы ипотеки или наследства. Это позволяет определить приоритеты до рекламы.
2. Обосновать цену
Разделяем цены в объявлениях и подтверждённые сделки, когда такие данные доступны. Важны конкретный дом, этаж, вид, состояние, айдат и конкурирующие объекты.
3. Согласовать рекламу и показы
До начала работы письменно определяются ответственные агенты и партнёры, каналы продвижения, фотографии, доступ, отчётность и вознаграждение. Информацию об объекте утверждает собственник.
4. Сравнить предложения и подготовить сделку
Сравнивайте не только сумму, но и валюту, условия задатка, финансирование, мебель и дату передачи. Затем согласуются документы, банковский расчёт и оформление TAPU.
Можно ли продать квартиру в Турции без приезда?
Подготовку, обсуждение цены и рассмотрение предложений часто можно вести дистанционно. Для действий от вашего имени может потребоваться доверенность. Её текст, удостоверение, легализация и перевод зависят от страны выдачи и объёма полномочий. Не подписывайте общий образец с неограниченным правом распоряжения деньгами.
Рассчитайте сумму после расходов
Стандартный сбор при передаче права собственности составляет 2% для продавца и 2% для покупателя от применимой базы. Договорённость о фактическом распределении расходов фиксируется отдельно. Комиссия, НДС на услуги, перевод, доверенность и банковские расходы требуют конкретных расчётов. Налог на прирост стоимости зависит в том числе от даты и способа приобретения, а также частного или коммерческого характера продажи.
Что проверить до публикации объявления
- Данные TAPU, доли и согласие всех необходимых собственников.
- Документы личности и налоговые данные; перевод и документы представителя, если нужны.
- Ипотеки, отметки в реестре, муниципальные налоги и сведения о здании.
- Действие DASK для объектов, на которые распространяется страхование; необходимость официального отчёта об оценке именно для вашей сделки.
- Аренду, доступ для показов, айдат и перечень мебели и оборудования в цене.
Открыть раздел документов. Первичная оценка цены не заменяет юридическую проверку или официальный отчёт SPK.
Продажа в вашем городе
Район и конкретный комплекс влияют на позиционирование сильнее, чем средняя цена по городу. Возможность местного сопровождения и состав услуг подтверждаются для вашего адреса. Наличие городского руководства не означает наличие нашего офиса в этом городе.
Что спросить у компании перед поручением продажи
Уточните, кто размещает рекламу, отвечает покупателям, проводит показы и сообщает о предложениях. Проверьте разрешение на торговлю недвижимостью, письменно согласуйте комиссию, НДС, эксклюзивность и расторжение договора. Данные основателя и контакты опубликованы в разделе «О нас». Агент, юрист и оценщик выполняют разные функции: распределите ответственность заранее.
Что спрашивают собственники перед продажей
За какой срок можно продать недвижимость?
Фиксированный срок нельзя обещать без учёта спроса, цены, состояния, доступа и документов. План оформления появляется после согласования покупателя и проверки готовности сделки.
Вы ищете только иностранных покупателей?
Покупателем может быть гражданин Турции или иностранный покупатель. Аудиторию и каналы рекламы следует выбирать по объекту, не исключая местный спрос.
Бесплатная оценка — это официальный отчёт?
Нет. Это предварительная рекомендация по цене предложения. Официальный отчёт лицензированной оценочной компании оформляется отдельно, когда он необходим.
Как контролировать получение денег?
До оформления согласуйте порядок банковского расчёта, независимо проверьте реквизиты и обсудите подходящий механизм с банком и специалистом. Скриншот перевода не подтверждает зачисление.