ИНСТРУМЕНТ ПРОДАВЦА
Калькулятор расходов продавца и налогов (Турция)
Быстро оцените ориентировочные расходы при сделке и сделайте быстрый чек по правилу 5 лет (налог на прирост капитала) при продаже недвижимости в Турции.
По закону 4% делятся как 2% продавец / 2% покупатель, но на практике условия часто согласовываются отдельно.
Услуги присяжного переводчика оцениваются в среднем в 5.000 TL и включены как ориентир, но фактическая сумма зависит от города и нотариуса.
Этот инструмент даёт ориентировочную оценку на основе распространённой практики и общих правил. Точные суммы и налоги всегда нужно подтверждать у лицензированного турецкого налогового консультанта или юриста.
Здесь появятся результаты
Укажите цену продажи, годы владения и опции слева — и вы увидите краткое резюме:
- Ориентировочную общую сумму расходов продавца
- Разделение налога TAPU между покупателем и продавцом
- Сбор Реестра (обычно платит покупатель)
- Оценку перевода паспорта и присяжного переводчика
- Опциональную комиссию агента (2%)
- Проверку правила 5 лет (если введена цена покупки)
Дополнительные и зависящие от региона расходы (в расчёт не включены)
Коммунальные услуги и платежи комплексу/сайту
Электричество, вода, взносы кондоминиума/айдат и подобные платежи должны быть закрыты до передачи. Итог зависит от количества неоплаченных дней или месяцев.
Муниципальный налог на недвижимость
Задолженность по муниципальному налогу нужно погасить в муниципалитете до оформления передачи TAPU.
Оценка по лицензии SPK
Для сделок с иностранными покупателями отчёт об оценке обязателен. Стоимость зависит от типа объекта, города и оценочной компании.
Банковский перевод и конвертация валюты
Комиссии SWIFT, обмен валюты и внутренние переводы зависят от банка и страны, куда переводятся средства.
Обязательная страховка от землетрясений (DASK)
Обычно оплачивает покупатель. Для квартиры ~120 м² годовой взнос ориентировочно 2,500 TL— в зависимости от региона и покрытия.