Часто задаваемые вопросы

Да. Если ваш ТАПУ (ТАПУ, свидетельство о праве собственности) юридически «чистый», иностранный владелец может продать недвижимость в Турции без дополнительных ограничений. Покупатель может быть как гражданином Турции, так и иностранцем. Ключевые шаги:

• Подтвердить право собственности и данные в земельном кадастре
• Проверить наличие ипотеки, долгов или отметок/обременений
• Подготовить корректный договор и, при необходимости, доверенность

Юридические основы
Читать подробнее

Не всегда. Многие наши клиенты проводят сделку полностью дистанционно. Вы можете оформить нотариальную доверенность в своей стране, и наша юридическая команда представит вас в Турции в офисе ТАПУ.

• Личное присутствие не обязательно, если доверенность оформлена правильно
• Деньги от продажи вы получаете напрямую на свой банковский счёт
• На каждом этапе мы держим вас в курсе: документы, сроки, статус

Дистанционная продажа
Дистанционная продажа — полное объяснение

Основные статьи расходов:

• Пошлина при переходе права собственности (часто распределяется между покупателем и продавцом по договорённости)
• Комиссия агентства (если применяется)
• Налог на прирост капитала (только в отдельных случаях — зависит от срока владения и цены покупки)

Мы заранее объясняем все налоги и расходы до подписания документов — чтобы вы понимали итоговую сумму «на руки» после сделки.

Налоги и расходы
Подробно о налогах и расходах

Для большинства сделок нужно:

• Копия вашего ТАПУ (тапу)
• Копия паспорта и турецкий налоговый номер (если есть)
• Действующий полис Даск (обязательное страхование от землетрясений)
• Базовые данные об объекте (локация, площадь, название комплекса/сайта, текущее состояние)

Если чего-то не хватает — мы подскажем шаг за шагом, как это быстро закрыть.

Документы
Полный список документов

Всё зависит от цены, спроса и готовности документов. В качестве ориентира:

• От публикации до серьёзного предложения: от нескольких недель до нескольких месяцев (зависит от рынка)
• От принятого предложения до переоформления в ТАПУ: обычно 7–21 день, если документы готовы

Мы даём реалистичный прогноз с учётом района и типа недвижимости.

Сроки
Сроки: примеры и разборы кейсов

Мы опираемся на три блока данных:

• Свежие сопоставимые сделки в вашем районе и комплексе
• Текущий спрос со стороны местных и иностранных покупателей
• Состояние объекта, вид, планировку и уникальные особенности

Вы получаете понятный ценовой диапазон с объяснением логики — а не «случайную цифру».

Оценка
Запросить бесплатную оценку

Мы ориентируемся именно на иностранных покупателей, которые рассматривают Турцию. Это означает:

• Профессиональные фото и понятные иностранным покупателям описания
• Размещение на международных площадках и точечные рекламные кампании
• Прямая сеть покупателей, сформированная со временем в ключевых странах

Цель — не просто «просмотры», а квалифицированные покупатели, которые реально могут закрыть сделку.

Маркетинг
Посмотреть, как устроен процесс

Наше вознаграждение прозрачно и согласуется до публикации объекта. В большинстве случаев:

• Комиссия — процент от финальной цены продажи
• Нет скрытых «доплат» за маркетинг или показы
• Оплата происходит только после фактического завершения сделки

Вы всегда получаете письменную детализацию всех расходов.

Комиссия
Подробнее о модели оплаты

Мы работаем с опытными местными юристами и следуем чёткому чек-листу:

• Проверяем ТАПУ, долги и отметки/обременения
• Используем понятные договоры (при необходимости — на двух языках)
• Выстраиваем оплату и переоформление так, чтобы всё было синхронно и прослеживаемо

Цель простая: «чистая» документированная сделка, к которой не возникнет вопросов в будущем.

Юр. безопасность
Юридические требования и комплаенс

Первый шаг очень простой: пришлите нам информацию об объекте.

• Заполните короткую онлайн-форму
• Прикрепите ТАПУ и несколько фото (если есть)
• Мы всё проверяем и возвращаемся к вам с оценкой и планом действий

Дальше решение за вами — продолжать или нет.

Старт
Начать здесь