ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ ДИСТАНЦИОННОЙ ПРОДАЖИ

Продайте недвижимость в Турции дистанционно с нотариальной доверенностью

Иностранным владельцам не обязательно приезжать в Турцию, чтобы продать недвижимость. Если доверенность (POA) составлена корректно и заверена апостилем, вы можете уполномочить доверенного представителя завершить сделку, подписать документы в кадастровом управлении (Tapu) и организовать банковские переводы от вашего имени.

Перед тем как использовать доверенность

Убедитесь, что документ соответствует формальным требованиям, которые применяют офисы Tapu (кадастр/реестр).
Посмотреть чек‑лист требований к доверенности

Пример текста доверенности на продажу недвижимости

Ниже приведён пример текста доверенности на турецком языке и перевод. Ваш нотариус и юридический консультант могут адаптировать, сократить или расширить эти пункты под ваш конкретный случай и практику вашей страны.

Турецкий

Emlak Satış Vekaletnamesi – Örnek Metin

FOTOĞRAF – APOSTİL MUHRU Vekalet Veren Adi Soyadı (pasaportundaki gibi): ……….. Doğum Yeri & Tarihi: ………………. Vatandaşlık:……………. Adres:………. Pasaport Numarası: …………….. Maliki ve hissedarı bulunduğum ……….. ili, ………. ilçesi, ……….. Mahallesi, ……….. Mevkii, Pafta No: …………, ……….. parselde, Bağımsız Bölüm No……'deki kayıtlı taşınmazımı dilediği bedel ve koşullarla toptan veya parça parça, ipotekli veya ipoteksiz olarak, hisseli veya hissesiz olarak DİLEDİĞİNE SATMAYA, satış bedellerini almaya (ahzu kabza), ilgili tapu sicil müdürü veya yetkili Tapu memuru huzurunda kesin ferağ takrirlerini vermeye, tescil talebinde bulunmaya, tapu defteri ve sicilini ve belgelerini imzalamaya, Noterliklerde SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapmaya ve imzalamaya, sözleşme koşullarını ve cezai şartlarını dilediği şekilde tespite, gerektiğinde sözleşmeyi feshetmeye, değişiklikler yapmaya, tapu siciline şerh hususunda izin ve yetki vermeye, şerhi terkin ettirmeye, taşınmazın tasarruf ve yararlanma haklarını alıcıya devir ve teslim etmeye, cins tashihi yaptırmaya, tapu ve nüfus kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye, belgeleri imzalamaya, ilgili Tapu Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Vergi Dairesi, Maliye, Defterdarlık, Belediye, Fen İşleri, Milli Emlak Servisi, Mahkemeler ve sair dairelerde beni tam yetki ile temsil etmeye, taşınmazla ilgili gerekli beyannameleri yetkili resmi mercilere vermeye, her türlü harç, vergi ve giderlerini yatırmaya, fazla ödenenlere itiraza, her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya ve bu yetkileri bir başkasına tevkil, teşrik ve azle yetkili olmak üzere ….., ………….. doğumlu, …………., …………….. T.C. Kimlik nolu …………………..'ı vekil tayin ettim.

Русский

Доверенность на продажу недвижимости — пример текста

ФОТО — ШТАМП «АПОСТИЛЬ» Доверитель Имя и фамилия (как в паспорте): …………. Место и дата рождения: …………. Гражданство: …………. Адрес: …………… Номер паспорта: …………… Настоящим я назначаю …………., сына/дочь …………., родившегося(уюся) …………., с идентификационным номером Турецкой Республики (T.C. Kimlik) …………., моим(ей) единственным(ой) представителем с правом: — продавать и отчуждать от моего имени полностью или частично (включая долю) недвижимость, зарегистрированную в провинции ………, районе ………, квартале ……… и местности ………, карта (pafta) № ………, участок (parsel) № ………, независимый блок № ………, по любой цене и на любых условиях, которые он(а) сочтёт уместными, любому лицу, с ипотекой или без ипотеки; — получать и принимать выручку от продажи (получение/приём денежных средств), подтверждать получение оплаты; — подписывать договор купли‑продажи и все официальные документы в Управлении Tapu (кадастр/реестр), подавать заявления о регистрации/переходе права и подписывать реестровые записи; — заключать и подписывать у нотариуса договор(ы) обещания продажи (satış vaadi), определять условия и штрафные положения, при необходимости расторгать и вносить изменения; — давать согласие на внесение отметок/обременений в реестр Tapu и добиваться их снятия; — передавать покупателю права пользования и владения, оформлять исправление категории/характеристик объекта (cins tashihi); — инициировать административные исправления ошибок в записях Tapu и иных регистрах, подписывать документы; — представлять меня с полной компетенцией в Tapu, кадастровых органах, налоговой, казначействе, муниципалитете и других государственных учреждениях, судах и ведомствах; — подавать необходимые декларации, оплачивать налоги, сборы и расходы, оспаривать излишне начисленное и получать возврат переплат; — выполнять и подписывать любые юридические и частные действия перед официальными органами; — при необходимости передоверять (делегировать) или разделять эти полномочия с другими лицами.

Реальный пример — нотариальная доверенность с апостилем

Ниже вы видите реальную доверенность, оформленную за рубежом для иностранного владельца, который продал недвижимость в Турции дистанционно. Документ был подписан у нотариуса, а затем легализован штампом «апостиль», чтобы его признали турецкие органы.

Формат, язык и штампы могут отличаться в разных странах, но главное — чтобы ваш представитель в Турции был чётко идентифицирован и прямо уполномочен продать конкретный объект от вашего имени.

Личные данные в примере скрыты. Ваш нотариус адаптирует форму под местную практику, сохранив полномочия, которые обычно требуются Tapu (кадастр/реестр).

Что означает доверенность при продаже недвижимости в Турции?

Доверенность — это юридический документ, который позволяет вашему уполномоченному представителю в Турции действовать от вашего имени в Tapu и других государственных органах. Для иностранных продавцов это один из самых надёжных способов завершить сделку без поездки.

Обратитесь к нотариусу в вашей стране Во многих странах (в том числе в ЕС) доверенность можно оформить у местного нотариуса. Нотариус удостоверит вашу личность по паспорту и подтвердит подпись.

При необходимости подключите присяжного переводчика Доверенность можно составить на турецком или в двуязычном формате (турецкий + ваш язык). Иногда требуется присяжный переводчик, чтобы вы точно понимали, что подписываете.

Поставьте апостиль для использования в Турции Чтобы доверенность была действительна в Турции, как правило, требуется штамп апостиль (Гаагская конвенция). Его ставит уполномоченный орган в стране, где вы подписываете доверенность.

Отправьте оригинал доверенности в Турцию Затем оригинал документа отправляется курьером в Турцию. Ваш представитель предоставит его в Tapu, при необходимости сделает перевод и продолжит процесс продажи.

Пример нотариальной доверенности с апостилем для дистанционной продажи недвижимости в Турции

Ключевые полномочия, которые обычно включают в доверенность на продажу недвижимости:

Право продать объект по согласованной цене
Право подписывать официальный акт и все документы Tapu
Право получать и подтверждать оплату (ahzu kabz)
Право взаимодействовать с налоговой, муниципалитетом и другими госучреждениями
Право подписывать банковские и платёжные распоряжения, связанные со сделкой

Страница носит информационный характер и показывает пример формулировок доверенности на продажу недвижимости (на турецком и в переводе). Это не индивидуальная юридическая консультация. Нотариус и юрист должны обязательно проверить и адаптировать текст под вашу ситуацию и требования местного права.

Частые вопросы о доверенности для продажи недвижимости в Турции

Нужно ли мне приезжать в Турцию, чтобы продать недвижимость?

Нет. Если вы оформите корректную доверенность с апостилем на доверенного представителя в Турции, он(а) сможет завершить продажу от вашего имени в Tapu, подписать документы и организовать безопасный расчёт.

Безопасна ли доверенность на продажу недвижимости?

Это может быть безопасно, если доверенность ограничена конкретным объектом, полномочия прописаны чётко, а документ выдан проверенному специалисту. При выдаче таких полномочий работайте только с лицензированными юристами, нотариусами и регулируемыми посредниками.

Нужно ли копировать формулировки слово в слово?

Нет. Это практический пример. Нотариус может адаптировать текст под местное право и язык, сохранив ключевые полномочия, которые обычно нужны для процесса продажи в Турции.