بيع عقارك في تركيا من الخارج عن طريق وكالة

حدد الصلاحيات قبل إصدار الوكالة

حدد الممثل والعقار المقصود. اطلب من محامٍ مستقل شرح ما يلزم للطابو والبلدية والضرائب والبنك. لا تُدرج تلقائياً صلاحية قبض الثمن أو البيع بأي سعر أو توكيل الغير أو التصرف بعقارات أخرى. عقد التسويق يختلف عن الوكالة القانونية.

اختر المسار الملائم لبلد الإصدار

• القنصلية التركية: استفسر من البعثة عن إمكانية إصدار الوثيقة لجنسيتك وحالتك، ومتطلبات الموعد والهوية والصورة والمترجم.
• كاتب عدل أجنبي: احصل على متطلبات الجانب التركي قبل الموعد. قد يُستخدم الأبوستيل حيث ينطبق مسار الاتفاقية، أو يلزم تصديق مختلف. لا تفترض إجراءً واحداً لكل البلدان والوثائق.
• الترجمة والتقديم: اتفق مع دائرة الطابو المستقبلة على الترجمة التركية وتصديقها وصيغة الأصل أو النسخة المصدقة. نسخة البريد الإلكتروني للمراجعة الأولية قد لا تكفي لإتمام المعاملة.

راجع البيانات قبل التوقيع

• طابق الأسماء والتواريخ وبيانات الهوية مع المستندات الداعمة.
• عرّف الممثل والعقار المسجل بدقة.
• تحقق من النص الصريح على البيع والإجراءات الرسمية المقصودة.
• أكد متطلبات الصورة والتصديق والترجمة وصيغة الوثيقة.
• ناقش المدة والإلغاء وتوكيل الغير والقيود مع المختص الذي يعد النص.

وثّق قرارات الدفع بصورة مستقلة

حدد السعر والعملة وحساب المستفيد وتسلسل التسوية كتابةً. تحقّق بشكل مستقل من أي تغيير في البيانات البنكية عبر جهة اتصال تعرفها. ناقش الآلية الملائمة مع البنك والمحامي. نظام TKGM/Takasbank الرسمي خيار يستحق السؤال عنه، لكن توافره ومتطلبات الحساب والهوية يجب تأكيدها للأطراف الفعليين.

جهّز العقار بالتوازي مع المراجعة القانونية

رتب المفاتيح والدخول والصور وقائمة الأثاث وبيانات المستأجر ورسوم المجمع. احتفظ بالموافقة على السعر والشروط التجارية ما لم تقرر غير ذلك صراحةً. الوكالة لا تعالج تلقائياً قيد الملكية أو مسائل الإرث أو تمويل المشتري.

أسئلة المالكين قبل البيع