أداة للبائع
حاسبة تكاليف إغلاق البيع والضرائب (تركيا)
احصل على نظرة سريعة وواضحة على تكاليف الإغلاق المتوقعة، مع فحص سريع لقاعدة أرباح رأس المال خلال 5 سنوات عند بيع عقارك في تركيا.
قانونيًا تُقسَّم الـ 4% إلى 2% على البائع و2% على المشتري، لكن عمليًا غالبًا ما يتم التفاوض على من يتحمّلها.
يُقدَّر أجر المترجم المُحلَّف بنحو 5,000 ليرة وقد أُدرج كمتوسط، لكن التكلفة الفعلية تختلف حسب المدينة وكاتب العدل.
تقدّم هذه الأداة تقديرًا تقريبيًا وفق الممارسات الشائعة في السوق والقواعد العامة الحالية. يجب دائمًا تأكيد الأرقام والضرائب بشكل نهائي مع مستشار ضرائب تركي مرخّص أو محامٍ.
ستظهر النتائج التقديرية هنا
أدخل سعر البيع وسنوات التملّك والخيارات في الجهة اليسرى لعرض ملخص يتضمن:
- إجمالي تكاليف الإغلاق التقديرية على البائع
- توزيع ضريبة نقل الملكية (الطابو) بين المشتري والبائع
- رسوم الدوّارة/الصندوق في السجل العقاري (غالبًا يدفعها المشتري)
- تقديرات ترجمة الجواز وأجر المترجم المُحلَّف
- عمولة الوسيط العقاري الاختيارية (2%)
- حالة قاعدة أرباح رأس المال خلال 5 سنوات (عند إدخال سعر الشراء)
تكاليف اختيارية ومتغيرة حسب المنطقة (غير مشمولة في الحساب)
فواتير الخدمات ورسوم المجمع/السايت
يجب تسوية الكهرباء والماء ورسوم الإدارة/الكوندومينيوم وما شابه قبل نقل الملكية. يعتمد الإجمالي على عدد الأيام أو الأشهر غير المدفوعة.
ضريبة العقار البلدية
يجب سداد أي متأخرات لضريبة العقار لدى البلدية قبل نقل الملكية (الطابو).
تقييم معتمد من SPK
تقرير التقييم إلزامي في المعاملات التي تشمل مشترين أجانب. تختلف الرسوم حسب نوع العقار والمدينة وشركة التقييم.
تكاليف التحويل البنكي وسعر الصرف
تعتمد رسوم سويفت (SWIFT) وتحويل العملات ورسوم التحويل المحلي على البنك وبلد الوجهة للأموال.
تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)
عادةً ما يدفعه المشتري. لشقة بمساحة 120 م²، يكون القسط السنوي تقريبًا 2,500 ليرة بحسب الموقع والتغطية.