كيف تتم العملية؟

بيع عقار آمن وشفاف في تركيا

الخطوة 1 — تقييم مجاني وفحص المستندات

ماذا نفعل: نحلّل صفقات مماثلة، والطلب الحالي، والوضع القانوني للعقار (سند الملكية، القيود/الرهن، والأهلية).
ماذا تزوّدنا به: نسخة من سند الملكية (الطابو) وبعض التفاصيل الأساسية (المساحة، عدد الغرف، العنوان).
ما ستحصل عليه: توجيه تسعيري وخطة بيع مكتوبة وواضحة.
المدة المعتادة: 1–3 أيام عمل.

الخطوة 2 — تجهيز الإعلان والامتثال

ماذا نفعل: نتحقق من مستنداتك مع شركاء مرخّصين، ونجهّز نص إعلان متوافق مع الأنظمة مع تصوير احترافي.
ماذا تزوّدنا به: أي مخططات طابق متوفرة لديك.
ما ستحصل عليه: مسودة إعلان جاهزة لموافقتك.
المدة المعتادة: 2–4 أيام عمل.

الخطوة 3 — تسويق مُوجَّه ومشترون جادّون

ماذا نفعل: ننشر على منصات مختارة، ونعمل مع شركاء محليين وقنوات عقارية، ونروّج عبر شبكتنا من المشترين في الاتحاد الأوروبي ودول الخليج والمغتربين. ندير الاستفسارات ونقوم بفرز المشترين المؤهلين مسبقاً.
ما الذي تراه أنت: تقرير شهري (مشاهدات، استفسارات، عملاء محتملون مؤهلون).
المدة المعتادة: يعتمد على الموقع وحجم الطلب في السوق.

الخطوة 4 — المعاينات والعروض

ماذا نفعل: نرتّب معاينات افتراضية أو حضورية، وندير العروض، ونتحقق من قدرة المشتري على الدفع.
ماذا تزوّدنا به: مواعيد التوفر وفترات اتخاذ القرار.
ما ستحصل عليه: ملخص عروض يتضمن الشروط والتواريخ.

الخطوة 5 — الإنهاء القانوني وترتيبات الدفع

ماذا نفعل: ننسّق الفحوصات النهائية، وحساب الضرائب/الرسوم، وموعد دائرة الطابو (سجل الأراضي).
ضبط الدفع: أثناء نقل الملكية الرسمي، يتم تنفيذ التحويل البنكي إلى حساب البائع التركي ويتم تأكيده فورياً من البنك؛ وقبل التوقيع يجب على البائع التأكد من وصول المبلغ إلى الحساب.
ما ستحصل عليه: نسخ من مستندات النقل الموقّعة وتأكيد الدفع البنكي.

الرسوم والمدة الزمنية (بوضوح وببساطة)

الرسوم: تُدفع فقط عند إتمام البيع بنجاح؛ والعمولة المذكورة في اتفاقية الخدمة لا تتجاوز الحدّ القانوني الأقصى. لا رسوم مقدماً. ولا تكاليف مخفية.
المدة المعتادة: 30–60 يوماً من إدراج العقار حتى الإتمام (حسب الموقع).

التحضير للبيع — الحد الأدنى من المستندات

(قائمة نموذجية لنقل الملكية من أجنبي إلى مواطن تركي)
من البائع:

• نسخة من سند الملكية (الطابو)

• هوية/جواز سفر البائع (مع ترجمة تركية مُصدّقة لدى الكاتب بالعدل عند الحاجة)

• الرقم الضريبي التركي

• خطاب القيمة التقديرية من البلدية

• نموذج معلومات الأجانب

• تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)

إذا كان هناك أي نقص، نرشدك لكيفية الحصول عليه أو البدائل المقبولة.

الدفع والأمان

• الطريقة: تحويل بنكي يتم بالتزامن مع نقل الملكية الرسمي في دائرة الطابو.

• التحقق: يتم التحقق من هوية المشتري وتوفر الأموال قبل الموعد.

• السجلات: تحصل على نسخ من مستندات النقل وتأكيد البنك.

• مهم: قبل التوقيع، يجب على البائع التحقق من استلام المبلغ عبر الخدمات البنكية الإلكترونية أو التحقق داخل الفرع/عبر الصراف الآلي. وإذا كان البيع عبر وكالة، ننسّق هذه التأكيدات مع ممثلك.

حماية البيانات والامتثال

تتم معالجة بياناتك وفق GDPR/KVKK وتُحفظ بشكل آمن. ولا نشارك المستندات إلا مع شركاء قانونيين مرخّصين والجهات الرسمية المطلوبة لإتمام البيع.

ابدأ الآن

جاهز للبدء؟ ابدأ بتقييم مجاني دون أي التزام.