الأسئلة الشائعة

نعم. طالما أن سند الملكية (الطابو) «نظيف» قانونياً، يستطيع المالك الأجنبي بيع العقار في تركيا دون قيود إضافية. ويمكن أن يكون المشتري تركياً أو أجنبياً. الأهم هو هذه الخطوات الأساسية:

• التأكد من الملكية وتفاصيل السجل العقاري
• التحقق من وجود رهن أو ديون أو قيود/ملاحظات على العقار
• تجهيز عقد البيع الصحيح وإعداد وكالة (إن لزم الأمر)

أساسيات قانونية
اقرأ أسئلة تفصيلية أكثر

ليس دائماً. كثير من عملائنا ينهون عملية البيع بالكامل عن بُعد. يمكنك إصدار وكالة رسمية موثّقة (PoA) في بلدك، ويقوم فريقنا القانوني بتمثيلك في دائرة الطابو داخل تركيا.

• لا يلزم الحضور الشخصي إذا تم إعداد الوكالة بالشكل الصحيح
• تصل حصيلة البيع مباشرة إلى حسابك البنكي
• نُطلعك على كل خطوة بالمستندات والجدول الزمني

بيع عن بُعد
البيع عن بُعد – شرح كامل

أهم البنود عادةً هي:

• رسوم/ضريبة نقل الملكية في الطابو (غالباً تُقسّم بين المشتري والبائع حسب الاتفاق)
• عمولة التسويق/الوساطة (إن وُجدت حسب النموذج المتفق عليه)
• ضريبة أرباح رأس المال (في حالات محددة فقط، وفق مدة تملكك للعقار وسعر الشراء المسجّل)

نوضح لك كل شيء قبل توقيع أي مستند، حتى تعرف صافي المبلغ الذي ستستلمه بعد البيع.

ضرائب وتكاليف
دليل تفصيلي للضرائب والتكاليف

في أغلب عمليات البيع نحتاج إلى:

• نسخة من سند الملكية (الطابو)
• نسخة جواز السفر والرقم الضريبي التركي (إن كان متوفراً)
• وثيقة DASK (تأمين الزلازل الإلزامي) سارية
• معلومات أساسية عن العقار (الموقع، المساحة، اسم الموقع/المجمّع، الحالة الحالية)

إذا كان هناك نقص في أي بند، نرشدك خطوة بخطوة حتى يكتمل الملف.

المستندات
قائمة كاملة بالمستندات المطلوبة

يعتمد ذلك أساساً على السعر، والطلب في السوق، ومدى جاهزية المستندات. بشكل عام:

• من إدراج العقار حتى الحصول على عرض جاد: من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر (حسب السوق)
• من قبول العرض حتى نقل الملكية في الطابو: غالباً 7–21 يوماً إذا كانت الأوراق جاهزة

نعطيك توقعاً واقعياً بناءً على منطقتك ونوع عقارك.

المدة الزمنية
أمثلة واقعية ودراسات حالة

نعتمد عادةً على ثلاثة عناصر معاً:

• مقارنات بيع حديثة في منطقتك وداخل نفس الموقع/المجمّع إن أمكن
• الطلب الحالي من المشترين المحليين والدوليين
• حالة العقار، الإطلالة، التوزيع، والمزايا الخاصة

تحصل على نطاق سعر واضح ومشروح — ليس رقماً عشوائياً.

التقييم
اطلب تقييمك المجاني

نحن نركز تحديداً على المشترين الأجانب المهتمين بتركيا. وهذا يعني:

• صور احترافية ووصف واضح باللغة المناسبة للجمهور المستهدف
• ظهور في منصات دولية وحملات موجّهة بدقة
• شبكة مشترين تم بناؤها عبر الوقت في دول رئيسية

الهدف ليس «مشاهدات أكثر»، بل مشترون جادون قادرون فعلاً على الإتمام.

التسويق
شاهد كيف تعمل العملية خطوة بخطوة

رسومنا واضحة ويتم الاتفاق عليها قبل إدراج عقارك في السوق. وفي أغلب الحالات:

• العمولة تكون نسبة من سعر البيع النهائي
• لا توجد رسوم تسويق أو معاينات «مخفية»
• يتم الدفع فقط عند اكتمال البيع فعلياً

تحصل دائماً على تفصيل مكتوب لكل التكاليف.

الرسوم
المزيد عن نموذج الرسوم

نعمل مع محامين محليين ذوي خبرة ونتبع قائمة تحقق واضحة، تشمل:

• التحقق من الطابو والديون وأي قيود/ملاحظات
• استخدام عقود واضحة (وبلغتين عند الحاجة)
• ضمان توافق الدفع مع نقل الملكية وأن يكون كل شيء قابلاً للتتبع

الهدف بسيط: بيع نظيف ومُوثّق يصمد أمام أي استفسار مستقبلي.

أمان قانوني
أسئلة قانونية وامتثال – المزيد

الخطوة الأولى بسيطة جداً: شارك معنا تفاصيل عقارك.

• املأ نموذجنا الإلكتروني القصير
• ارفع نسخة الطابو وبعض الصور الأساسية إن وُجدت
• نراجع كل شيء ثم نعود إليك بتقييم وخطة واضحة

بعد ذلك أنت من يقرر إن كنت تريد المتابعة.

البدء
ابدأ من هنا