تقييم إمكانية الإسكان ومراجعة المخاطر
مراجعة حالة المبنى وقواعد البلدية والتصاريح السابقة لتقدير ما إذا كان استخراج الإسكان ممكنًا، صعبًا، أو شبه مستحيل.
خدمات المالك / التسوية القانونية والإسكان
تسوية الوضع القانوني وترقية سند الملكية لمالكي العقارات الأجانب
تقييمات مستقلة لإمكانية استخراج الإسكان وتنسيق خطوات التسوية القانونية لمساعدة عقارك في تركيا على الوصول إلى طابو نظيف وقابل للبيع — بما يشمل مراجعة الإسكان وترقية السند من حالة الإنشاء أو كات إرتفاكي إلى كات مُلكيّتي عندما يكون ذلك ممكنًا بشكل واقعي.
- شرح واقعي لإمكانية استخراج الإسكان وقواعد البلدية بلغة واضحة وبسيطة.
- مراجعة هيكل الطابو والقيود/الملاحظات والمخاطر قبل الالتزام بأي خطوة.
- خريطة خطوة بخطوة لمسار التسوية، والمستندات المطلوبة، والجهات المعنية.
- تنسيق عن بُعد مع المختصين المحليين وتوصية واضحة: استمر أو توقف.
ما الذي تتضمنه خدمة التسوية القانونية وترقية الطابو؟
طريقة منظمة لفهم ما يمكن تحقيقه فعليًا لعقارك، قبل أن تنفق المال أو تعد المشترين بطابو «نظيف».
تحليل الطابو والقيود/الملاحظات
تحليل نوع الطابو، كات إرتفاكي / كات مُلكيّتي، الأقسام المستقلة، المساحات المشتركة، وأهم القيود التي تؤثر على القيمة وإمكانية البيع.
مسار التسوية خطوة بخطوة
تحديد الخطوات المتوقعة، والمستندات المطلوبة، وزيارات البلدية والموافقات اللازمة لتحسين الوضع القانوني — أو تأكيد أنه لا يمكن تحسينه.
تنسيق مع المختصين محليًا
العمل مع المسّاحين والمهندسين وإدارة الموقع والمحامين عند الحاجة. توقّع المستندات الأساسية بنفسك أو عبر وكالة موثّقة لدى الكاتب بالعدل.
تقارير مختصرة وواضحة
ملخّصات قصيرة تشرح وضعك الحالي وأبرز المخاطر والخيارات المقترحة — بدل تقارير طويلة مليئة بمصطلحات تقنية.
تنسيق عن بُعد وتحديثات
نُبقيك على اطلاع عبر البريد الإلكتروني/واتساب، نتابع المواعيد، ونُسرّع التقدّم مع الأطراف المحلية.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
طريقة منظمة لفهم ما يمكن تحقيقه فعليًا لعقارك، قبل أن تنفق المال أو تعد المشترين بطابو «نظيف».
مناسبة لك إذا كنت:
- تملك عقارًا في تركيا دون إسكان، أو لست متأكدًا إن كان الإسكان موجودًا.
- تحمل طابو بحالة الإنشاء أو فقط كات إرتفاكي، وتريد الانتقال إلى كات مُلكيّتي قبل البيع.
- أنت مالك أجنبي تعيش خارج تركيا ولا تستطيع حضور كل زيارة للبلدية.
- تريد تقييمًا واقعيًا للإمكانية ونطاقًا تقريبيًا للتكاليف قبل بدء مسار طويل.
- تفضّل أن تكون الشروحات والملخصات واضحة وعملية (بدون تعقيد).
قد لا تكون مناسبة لك إذا كنت:
- تتوقع نتيجة إيجابية مضمونة بغض النظر عن قرارات البلدية.
- تريد «تسوية كاملة» لمخالفات واضحة وعالية المخاطر (مثل طوابق إضافية أو توسعات كبيرة على الواجهة البحرية) بدون أي تصاريح أصلًا.
- تحتاج نتيجة فورية خلال أيام — بينما التسوية غالبًا ما تستغرق أشهرًا.
- تحتاج أساسًا إلى استشارات ضريبية أو هجرة/جنسية أكثر من احتياجات الطابو.
- تفضّل إدارة التواصل مع المحامين والمهندسين والبلدية بنفسك بالكامل.
لمحة عن الأسعار
التسعير الدقيق يعتمد على المبنى والمستندات والبلدية، لكن أغلب الحالات تقع ضمن النطاقات التالية.
هيكل الرسوم المعتاد
ابتداءً من €300 لدراسة الإمكانية، والمشاريع الكاملة تُسعَّر حسب الحالة
بعد مراجعة الإمكانية، نقترح رسوم مشروع إذا بدا مسار التسوية واقعيًا وقررتَ المتابعة.
دراسة الإمكانية تشمل مراجعة المستندات، مكالمة/اجتماع، وملخصًا مكتوبًا قصيرًا. أعمال المشروع (إن قررتَ المتابعة) تُسعَّر بشكل منفصل حسب النطاق والموقع وعدد الأطراف المعنية.