Налоги · Сборы · Расходы на продажу
Налоги и расходы при продаже для иностранных владельцев недвижимости в Турции
Когда иностранные владельцы продают недвижимость в Турции, они сталкиваются с несколькими видами расходов: пошлина за регистрацию в кадастре, возможный налог на прирост капитала, ежегодный налог на недвижимость, комиссия агентства, юридические и нотариальные расходы, а также затраты на перевод денег и валютные операции. Эта страница объясняет всё простым и практичным языком, чтобы вы могли спланировать бюджет ещё до выхода на сделку.Основные расходы — кратко
Типичные статьи расходов для иностранного продавца:- Пошлина за регистрацию перехода права в кадастре (tapu harcı) — обычно 4% от заявленной цены сделки
- Возможный налог на прирост капитала, если вы продаёте в течение 5 лет после покупки
- Ежегодный налог на недвижимость, а также любые неоплаченные коммунальные счета или взносы комплекса
- Комиссия агентства недвижимости (если вы работаете с агентом)
- Нотариальные расходы, услуги присяжного переводчика и стоимость доверенности (если применимо)
- Банковские комиссии и валютные расходы при переводе средств за границу
Частые вопросы о налогах и расходах
Ниже — ключевые вопросы, которые иностранные продавцы задают о налогах и расходах при продаже в Турции. Ответы обобщают типичную практику и написаны для планирования; за точной налоговой консультацией также стоит обратиться к местному налоговому специалисту.Какие расходы мне нужно заложить в бюджет как иностранному владельцу при продаже?
Как иностранному продавцу, вам обычно нужно учитывать: пошлину за регистрацию перехода права (часто делят с покупателем),
ежегодный налог на недвижимость и возможные долги, комиссию агентства (если вы работаете с агентом), нотариальные расходы
и услуги присяжного переводчика, стоимость оформления доверенности, а также банковские комиссии и валютные расходы при
переводе средств в вашу страну. В некоторых случаях может возникнуть налог на прирост капитала, если вы продаёте в
течение 5 лет после покупки.
Что такое пошлина за регистрацию в кадастре (tapu harcı) и кто обычно её оплачивает?
Пошлина за регистрацию перехода права — это государственный сбор в размере 4% от заявленной стоимости сделки. По закону
её может оплатить одна из сторон или обе стороны совместно, но на практике часто покупатель и продавец делят её поровну
(2%–2%). Иногда местные покупатели настаивают на оплате всей суммы, а иногда продавцы соглашаются оплатить больше, чтобы
закрыть сделку. Сбор нужно оплатить до финального подписания в кадастровом управлении, а квитанции об оплате входят в
пакет документов.
Платят ли иностранцы налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции?
Да. Иностранцы и граждане Турции рассматриваются одинаково в части налога на прирост капитала. Если вы продаёте объект в
течение 5 лет с даты приобретения, реальная прибыль (с учётом инфляционной корректировки) может облагаться подоходным
налогом по прогрессивной шкале. Если вы владеете недвижимостью более 5 лет или получили её по наследству/дарению, обычно
вы освобождаетесь от налога на прирост капитала при продаже этого объекта.
Есть ли налог, если я продаю недвижимость после 5 лет владения?
В целом, если вы владеете объектом более 5 лет, налог на прирост капитала при продаже не применяется. Однако всё равно
важно убедиться, что ежегодный налог на недвижимость оплачен полностью, и что все местные обязательства — например,
взносы комплекса и коммунальные счета — закрыты до передачи права. Дополнительные налоги в вашей стране могут зависеть от
местного законодательства.
Отличаются ли налоговые ставки для иностранцев и граждан Турции при продаже недвижимости?
Нет. Иностранцы и граждане Турции подпадают под одни и те же правила и ставки при продаже недвижимости. Нет повышенных
ставок или специальных надбавок только из‑за иностранного статуса. Пошлина в кадастре, ежегодный налог и налог на прирост
капитала (если применимо) рассчитываются одинаково для всех.
Когда платится ежегодный налог на недвижимость и нужно ли оплатить его до продажи?
Ежегодный налог на недвижимость в Турции обычно платится двумя платежами: первый — с марта по май, второй — в ноябре.
Перед продажей муниципалитет выдаёт справку, подтверждающую отсутствие задолженности по налогу на объект. Любая
задолженность должна быть погашена продавцом до завершения передачи права в кадастровом управлении, поэтому лучше закрыть
этот вопрос заранее или учитывать его в бюджете.
Нужно ли платить НДС (KDV), если я как частное лицо продаю «вторичную» недвижимость?
НДС (KDV) обычно относится к новым объектам, которые продаёт застройщик в рамках коммерческой деятельности. Когда частное
лицо продаёт вторичную недвижимость, как правило, НДС на саму сделку не начисляется. KDV уже был заложен в цене при
первичной продаже застройщиком. Для частного продавца ключевой налоговый риск — это налог на прирост капитала при продаже
в течение 5 лет, а не НДС.
Как колебания курса валют влияют на мою прибыль, если я продаю недвижимость в Турции?
В Турции официальная цена сделки фиксируется в турецких лирах, даже если вы с покупателем договорились о сумме в долларах
или евро. Изменение курса между моментом договорённости и днём передачи права может повлиять на то, сколько вы фактически
получите в предпочитаемой валюте. Чтобы снизить валютный риск, часто фиксируют цену письменно в иностранной валюте и
прописывают понятные условия, как именно будет рассчитываться сумма в день оплаты.
Какой самый выгодный и безопасный способ перевести деньги от продажи в мою страну?
Самый безопасный и распространённый способ — международный банковский перевод с вашего турецкого счёта на счёт за рубежом.
Вы можете держать средства в лирах или конвертировать их в иностранную валюту в банке перед отправкой. Онлайн‑банкинг
часто даёт более выгодный курс, чем обмен наличных в отделении. Комиссии за перевод и конвертацию существуют, поэтому
имеет смысл заранее сравнить тарифы и лимиты банка и планировать перевод одной‑двумя крупными операциями, а не множеством
маленьких.
Могу ли я законно вывезти деньги от продажи из Турции наличными вместо банковского перевода?
Вывоз крупных сумм наличными сильно ограничен и не рекомендуется. По таможенным правилам пассажиры могут провозить наличные
до эквивалента 10 000 долларов США без декларирования. Попытка вывезти большие суммы наличными создаёт серьёзные юридические
и безопасность‑риски. Для сделок с недвижимостью правильный и прозрачный путь — получение и перевод средств через банковскую
систему с документальным подтверждением операции.
Нужно ли мне декларировать доход от аренды или прибыль от продажи в своей стране?
Во многих странах резиденты обязаны декларировать мировой доход, включая доход от аренды и прирост капитала от зарубежной
недвижимости. Будете ли вы платить дополнительный налог, зависит от законов вашей страны и соглашений об избежании двойного
налогообложения. Важно сохранить все документы, связанные с арендой и продажей, и проконсультироваться с налоговым
консультантом в вашей стране, чтобы точно понимать обязанности по отчётности.
Какие «мелкие» расходы нельзя забыть при планировании бюджета продажи?
Помимо налогов и комиссии, есть несколько небольших, но важных пунктов: нотариальные расходы на перевод паспорта и
доверенность, услуги присяжного переводчика в кадастровом управлении, неоплаченные счета за электричество, воду, газ,
интернет, а также долги по взносам комплекса или ассоциации собственников. Может понадобиться продлить страховку DASK, если
она просрочена, поскольку она обязательна для сделки. Лучше собрать и закрыть эти вопросы заранее, чтобы избежать задержек
в последний момент.